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（开端：北京进深）

文/北京进深 林振兴

时隔141天，铭嘉地产又一次站上了昌平的土拍场。

3月20日，它一手一脚，以16.88亿元底价摘得昌平中关村科技园昌平园东区四期地块，住宅楼面价约2.58万元/㎡。

遥念念旧年10底，铭嘉地产身边如故有盟友，总计作战。它牵手北京城建，以28.09亿元斩获昌平区东小口镇宅地，楼面价3.2万元/㎡，打造龙樾海序。

在昌平川产圈，铭嘉地产甘当“绿叶”，多以财务投资者的脚色，与别家实力房企聚拢拿地；但这一次，在南邵新地块中，它却没能“打动”其他老伙伴，只可独自上场。

铭嘉地产这次“单飞”的勇气，粗略来自另一位“学霸”的激发——改日科学城置业。

相似是昌平区的国企，改日科学城置业在旧年11月，以12.426亿元拿下星寰期间地方地块，开了一个好头。样板间绽放短短数日，该神志累计到访量冲突万组，成为昌平一季度的首个入市热盘。

看着“同学”考了好收获，铭嘉地产这次是不是也念念我方上科场试试武艺？改日这个神志是沉寂操盘，如故会引入合营斥地商来分摊风险？刻下如故个未知数。

但不错确定是，昌平南邵楼市的压力不小，尾盘不雅堂府、梧桐山语潜力不及，新盘凌雲颂也没能杀出重围，月网签凯旋掉到了个位数。

不啻铭嘉地产，本年以来，越来越多北京国资地产商站了出来，托底土拍。

一季度，帝皆累计出让7宗宅地，总成交金额87.49亿元，其中就包括了首钢地产、北投置业+北京建工+新航城、北京城建六缔造集团、住总集团、北京慈详日升房地产等北京国资地产商。

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相较改日科学城置业，铭嘉地产在地产圈便是“小透明”。

它缔造于2002年，注册成本132050.8万元，由昌平国资委、北京昌鑫缔造投资、昌平房地产辞别握股96.2136%、3.1049%、0.6816%，法东说念主兼董事长为高建勋。

其中，二鼓吹和三鼓吹背后是昌平国资委和改日科学城集团。有真谛的是，铭嘉地产亦然改日科学城集团的三鼓吹。

往常，铭嘉地产经常行为资方，出刻下土拍场。它的地产一又友圈，除了北京城建，还包括招商蛇口。

铭嘉地产和招商蛇口曾在10年前牵手，以总价超60亿元，拿下昌平南邵两宗住宅用地，创下了彼时区域内的楼面最高价，楼面价辞别为3.38万元/平米、3.52万元/平米。

刻下，它名下触及地产的子公司，包括北京蓝华宇房地产、北京招商局铭嘉房地产、北京铭嘉嘉业、北京铭嘉科创斥地缔造、北京铭嘉科建斥地缔造等。

除了地产，铭嘉还投资了北京铭嘉亮点固废资源化应用有限公司和北京昌平生命谷投资基金（有限合资）。

再来望望铭嘉地产这次相中的南邵地块：

它的用地范围69581.739 日常米，地上建筑范围69269.556 日常米，包括4幅子地块：CP00-1201-0013 地块的地盘金额为 25829 万元，CP00-1201-0015、0016地块为 51628 万元，CP00-1201-0039 地块为 91343 万元。

其中，CP00-1201-0016 地块为幼儿园用地 ，用地范围4800日常米，谋略12班幼儿园，需由铭嘉地产缔造后无偿交代量度部门。

其余三宗皆是住宅用地，北侧的0039地块是3块宅地中素养最佳的，面积最大，约3.54万日常米，地形规整，南北短而东西长，面宽资源好。

南侧的0013和0015地块，一西一东，建面辞别为1万平米和2万平米。出让文献瓦解，饱读舞0013与0015地块地下空间进行连通，改日社区合座性更强。

此外，0015地块谋略 1 座中低压调压箱；0039地块谋略 1 座中低压调压箱，1 座分散式动力站（750-1300㎡/座），1 座电信机房(70 ㎡/座)，1座有线电视机房(50 ㎡/座)。

限高方面，0013地块、0015、0039地块辞别为18米、18 米（局部24米）、18米，绿地率均为30%。

住宅用地最大亮点是，容积率低至1.01，不错打造别墅+5-6层洋房。

毕竟它东边一齐之隔便是融创长滩壹号，以湾居叠拼别墅和不雅山宽景洋房为主。

配套方面，邻近有路劲寰球广场、白浮泉公园等施，还有昌平新城滨河丛林公园，地铁最近的是昌平线南邵站。

除居住用地外，街区内还谋略有多幅造就用地，从幼儿园到九年一贯制学校、24班高中，一应俱全。另有社区会客厅、卫生处事站、养老驿站、社区买卖处事网站等配套用地。

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铭嘉地产收入囊中的新地块，位于昌平区南邵镇，六环外。

但南邵的屋子有多难卖？望望新盘凌雲颂就知说念。

取证4个多月，“贴牌”龙湖的凌雲颂仅有47套网签，去化率8%，成交额1.83亿元。

这个神志单单拿地就砸了13.69亿元，刻下地价履盖率约13%。

干涉2026年，凌雲颂每个月网签皆是个位数。

根柢原因就一句话：昌平楼市的压力，简直太大了。

望望这一长串名单就知说念竞争有多热烈：北京国贤府一二期、星耀改日、清樾府、国誉燕园朗润、龙湖不雅萃，尾盘越秀星樾、中海六合改日、建发不雅堂府，中海改日之镜、国誉星城等。

旧年昌平的供应量，妥妥冲突1万套，堪比丰台。

丰台刻下什么情状？一个字：卷。价钱战打得飞起。

往常，昌平还能靠海淀外溢购买力撑着，可最近一年多，海淀我方地盘供应大增，购买力照旧不太够分。

本年上半年，昌平楼市更干扰，东小口的龙樾海序、歇甲村的中建智地国贤府PARK、改日科技城南区的星寰期间三个神志会同台竞技。

这三位“火枪手”，个个位置能打，地铁加握，“好屋子”居品力在线，将成为本年昌平楼市主力军。

比较朱辛庄、歇甲村等板块，南邵板块关爱度稍弱，产业布局稍弱，配套正在完善。